Ekonomi
Share this on:

Pelonggaran Uang Muka Bangkitkan Bisnis Properti-Otomotif

  • Pelonggaran Uang Muka Bangkitkan Bisnis Properti-Otomotif
  • Pelonggaran Uang Muka Bangkitkan Bisnis Properti-Otomotif

JAKARTA - Perlambatan pertumbuhan industri properti dan otomotif membuat Bank Indonesia (BI) berniat melonggarkan kebijakan loan to value (LTV) yang berimbas pada uang muka. BI segera membuat LTV spasial yang bakal mengklasifikasi kebijakan berdasar wilayah.

Kalau kami dalami, kondisi sektor properti dan otomotif berbeda antara satu region dan region yang lain, ujar Gubernur BI Agus Martowardojo.

Agus menjelaskan, pelonggaran LTV secara spasial dilatarbelakangi data BI yang menunjukkan bahwa pertumbuhan ekonomi di beberapa wilayah di Indonesia berbeda-beda. Dia memerinci, hingga kuartal kedua tahun ini, Pulau Jawa, Kalimantan, dan Sulawesi mencatat pertumbuhan yang rendah.

Sementara itu, Pulau Sumatera, Maluku, dan Bali mencatat pertumbuhan yang cukup baik. BI mengkaji (LTV spasial) untuk bisa mendukung ekspansi atau intermediasi perbankan menyalurkan kredit dengan lebih baik. Karena itu, kami pertimbangkan (kebijakan) LTV spasial atau regional yang berbeda, urainya.

Deputi Gubernur Senior BI Mirza Adityaswara menjelaskan, kajian perubahan LTV akan mempertimbangkan stabilitas ekonomi ke depan, baik dari sisi global maupun domestik. Untuk domestik, salah satu yang dipertimbangkan ialah laju inflasi.

Selain itu, pelonggaran LTV sebagai bentuk respons kebijakan sejalan dengan pelonggaran kebijakan moneter BI berupa penurunan suku bunga acuan (7 day reverse repo/7DRR) rate sebesar 25 basis poin menjadi 4,5 persen pada Agustus ini.

Jadi, financing ke ekonomi kan agar bank bisa menyalurkan kredit, ujar Mirza.

Corporate Secretary PT Intiland Development Tbk Theresia Rustandi menuturkan, industri properti sangat menanti kebijakan pelonggaran tersebut. Menurut dia, hal itu juga bisa melengkapi kebijakan pemangkasan suku bunga 25 bps yang telah dilakukan bank sentral.

Itu memang yang kita tunggu. Buat kami, itu bukan hanya akan memberikan sentimen positif pada pembiayaan konsumen untuk kredit properti. Tapi, juga akan membuat produk-produk turunan properti lainnya bisa semakin kompetitif, ujarnya kepada Jawa Pos (induk radartegal.com), kemarin.

Theresia menjelaskan, perlambatan ekonomi global memang berdampak negatif pada industri properti di dalam negeri. Perlambatan tersebut dirasakannya sejak awal 2014.

Perlambatan itu pada akhirnya membuat perseroan lebih berhati-hati dalam merancang sebuah proyek bagi konsumen. Mau tidak mau, perseroan juga akhirnya memikirkan berbagai strategi agar produk yang dirilis bisa lebih cepat diserap konsumen.

Namun, dia tetap optimistis pada pemerintah dan regulator yang terus melakukan deregulasi agar lebih menggairahkan industri properti dalam negeri. Selama ini perseroan juga terus melihat respons pasar melalui berbagai produk yang dikeluarkan.

Beberapa deregulasi itu bagus untuk pengembang. Misalnya, kebijakan kepemilikan orang asing, DIRE, kebijakan kemudahan perizinan, itu semua sangat bagus. Namun, memang perlu disinkronkan dengan pelaksanaannya supaya kebijakan tersebut berjalan efektif, urainya.

Dia juga berharap dengan diturunkannya suku bunga oleh BI dan dikajinya LTV spasial, sektor perbankan bisa lebih cepat mengakomodasi perubahan kebijakan tersebut.

Kita harapkan penurunan suku bunga ini cepat direspons positif dan secara proporsional oleh perbankan dengan skema pembiayaan yang sesuai dengan penurunan suku bunga. Itu yang paling penting, katanya.

Sementara itu, ekonom Pefindo Ahmad Mikail mengatakan, pelonggaran LTV akan berdampak bagus bagi pertumbuhan kredit. Sebab, nasabah jadi lebih ringan dalam mempersiapkan down payment (DP), baik untuk pembelian properti maupun kendaraan.

Pelonggaran LTV mestinya bisa dilakukan tahun ini,? ujarnya.

Pefindo telah menurunkan peringkat obligasi lima perusahaan multifinance. Penurunan itu dilakukan karena penerbit obligasi mengalami gagal bayar dan masuk dalam masa penundaan kewajiban pembayaran utang (PKPU). Yang terbaru, ada PT Bima Multi Finance yang meminta penarikan rating dari Pefindo. Penarikan pemeringkatan itu dilakukan karena perseroan mengalami gagal bayar.

Penjualan kendaraan pada semester I memang menunjukkan penurunan. Secara year-on-year (yoy), penjualan mobil turun 27,45 persen, sedangkan penjualan motor turun 26,87 persen. Jika pelonggaran LTV segera dilakukan, pasar kendaraan bermotor akan semakin bergairah.

Secara terpisah, Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) Maryono menyambut baik langkah BI yang akan mengkaji kemungkinan pelonggaran LTV. Menurut dia, besarnya DP turut mengakibatkan masyarakat sulit membeli rumah.

Uang muka salah satu sebab (kredit) perumahan belum naik signifikan,? tuturnya.

Bank Indonesia (BI) mencatat, pertumbuhan kredit pemilikan rumah (KPR) dan kredit pemilikan apartemen (KPA) hingga Mei 2017 sebesar 0,55 persen secara quarter-to-quarter (qtq). Angka tersebut melambat jika dibandingkan dengan capaian pada periode yang sama tahun lalu sebesar 2,39 persen.

Meski kredit properti cenderung turun, BTN masih mampu membukukan pertumbuhan yang sangat positif. Per akhir Juni 2017, KPR BTN tumbuh 19,13 persen (yoy) menjadi Rp127,49 triliun dari Rp107,02 triliun pada Juni 2016. BTN mengincar pertumbuhan KPR 21?23 persen (yoy) tahun ini. (dee/rin/c7/sof/jpg)

Berita Sebelumnya

Pengguna Mobile Banking Baru 25 Persen
Pengguna Mobile Banking Baru 25 Persen

Berita Berikutnya

Imbangi Fintech, Bank Getol Akuisisi
Imbangi Fintech, Bank Getol Akuisisi

Berita Sejenis

Bank Layani Penukaran Uang di Jalan Tol

Bank Layani Penukaran Uang di Jalan Tol

Bank Indonesia menyediakan layanan penukaran uang di rest area tol. Layanan tersebut mencakup tiga ruas.


Lebaran, Stok Uang Perbankan Aman

Lebaran, Stok Uang Perbankan Aman

Masyarakat tidak perlu khawatir dengan ketersediaan uang di perbankan selama libur Lebaran. Bank Indonesia (BI) menyiapkan uang beredar Rp188,2 triliun.


Inovasi Dorong Pertumbuhan Properti

Inovasi Dorong Pertumbuhan Properti

Sepanjang kuartal pertama 2018, Ciputra Group menunjukkan kinerja positif. Pertumbuhannya lebih tinggi hampir 40 persen daripada kuartal pertama 2017.


Harga Rumah Terus Naik

Harga Rumah Terus Naik

Harga properti residensial di pasar primer terus meningkat. Berdasar survei Bank Indonesia (BI)


E-Commerce Mulai Topang Industri Logistik

E-Commerce Mulai Topang Industri Logistik

Peluang bisnis logistik di Indonesia masih terbuka. Bahkan, hingga tiga tahun mendatang, market size logistik di tanah air diprediksi meningkat 7–10 persen.


Jepang Garap Superblok Rp10 Triliun

Jepang Garap Superblok Rp10 Triliun

Daiwa House Industry (DHI) meramaikan industri properti nasional.


Siap Dukung Program DP 0 Persen

Siap Dukung Program DP 0 Persen

PT Bank Tabungan Negara (BBTN) siap mendukung program uang muka atau down payment (DP) 0 persen untuk PNS dan TNI-Polri.


Kartu NPWP Bisa Jadi Uang Elektronik

Kartu NPWP Bisa Jadi Uang Elektronik

Perbankan melakukan inovasi pada alat pembayaran nontunai.


Permintaan Meningkat, Tambah Area Komersial

Permintaan Meningkat, Tambah Area Komersial

Pusat bisnis semakin terintegrasi dengan perumahan.


Pertempuran Antar Merek, Peluang Bisnis Menggiurkan

Pertempuran Antar Merek, Peluang Bisnis Menggiurkan

Dunia pemasaran, periklanan, dan media dituntut untuk selalu kreatif, tampil paling menarik, dan berlomba dalam kecepatan



Maaf tidak bisa mengambil data, ada masalah dengan server kami!